Estimation théorique
Rue Negresko,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.93)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Negresko,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 690.000€ et 778.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.900€ et 7.780€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 690.000€ et 778.000€ avec un indice de confiance de 2.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.636€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.636€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 690.000€ et 778.000€ avec un indice de confiance de 2.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.636€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.636€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-11-30 | 367 | AV DU PRADO | 5 | 168 | 468 | 1500000€ | 8929€ |
2021-10-15 | 5 | RUE MARTINY | 4 | 150 | 310 | 1120000€ | 7467€ |
2022-12-22 | 24 | BD CARMAGNOLE | 5 | 190 | 502 | 1800000€ | 9474€ |
2023-02-14 | 21 | BD CARMAGNOLE | 6 | 153 | 514 | 1000000€ | 6536€ |
2020-12-18 | 11 | RUE ROCCA | 5 | 125 | 163 | 970000€ | 7760€ |
2022-01-06 | 2 | BD EMILE SICARD | 3 | 38 | 50 | 280000€ | 7368€ |
2022-07-22 | 2 | BD EMILE SICARD | 3 | 38 | 50 | 379000€ | 9974€ |
2019-12-19 | 5 | IMP GARDEY | 2 | 38 | 185 | 1067500€ | 28092€ |
2020-10-26 | 14 | BD EMILE SICARD | 3 | 120 | 43 | 240000€ | 2000€ |
2022-07-13 | 18 | RUE ROCCA | 2 | 39 | 147 | 480000€ | 12308€ |
2020-02-25 | 41 | BD EMILE SICARD | 3 | 212 | 407 | 1350000€ | 6368€ |
2021-12-14 | 2 | IMP DES CAPRIERS | 4 | 152 | 871 | 848200€ | 5580€ |
2020-12-14 | 40 | BD EMILE SICARD | 7 | 172 | 453 | 1925000€ | 11192€ |
2021-09-30 | 422 | AV DU PRADO | 8 | 205 | 777 | 2530000€ | 12341€ |
2022-09-15 | 15 | RUE DUMONT D URVILLE | 8 | 163 | 678 | 1900000€ | 11656€ |
2021-10-28 | 9 | AV AMBROISE PARE | 8 | 300 | 647 | 2250000€ | 7500€ |
2019-12-23 | 11 | AV AMBROISE PARE | 12 | 510 | 1554 | 2900000€ | 5686€ |
2022-10-25 | 18 | PLA PLACE THEO LOMBARD | 8 | 455 | 1816 | 5000000€ | 10989€ |
2022-04-08 | 15 | BD PEBRE | 7 | 125 | 1274 | 2133500€ | 17068€ |
2020-09-04 | 154 | BD MICHELET | 6 | 152 | 348 | 577500€ | 3799€ |
2021-04-20 | 7 | RUE CESAR FRANCK | 8 | 241 | 889 | 1795000€ | 7448€ |
2022-07-05 | 9 | AV TOURVILLE | 4 | 92 | 447 | 945000€ | 10272€ |
2019-11-06 | 7 | BD BARRAL | 2 | 38 | 260 | 570000€ | 15000€ |
2021-03-18 | 5 | BD RIVET | 7 | 270 | 1096 | 2845760€ | 10540€ |
2020-07-30 | 6 | TRA DES MAMELUKS | 3 | 58 | 237 | 696170€ | 12003€ |
2021-06-21 | 441 | AV DU PRADO | 5 | 120 | 0 | 1180000€ | 9833€ |
2021-03-19 | 10 | TRA DES MAMELUKS | 3 | 45 | 35 | 316090€ | 7024€ |
2022-04-08 | 10 | TRA DES MAMELUKS | 3 | 45 | 35 | 368600€ | 8191€ |
2022-05-17 | 17 | BD BARRAL | 4 | 79 | 268 | 499000€ | 6316€ |
2019-06-05 | 19 | BD BARRAL | 4 | 90 | 199 | 416300€ | 4626€ |
2019-12-12 | 4 | BD GUSTAVE GANAY | 5 | 100 | 156 | 250000€ | 2500€ |
2023-04-27 | 14 | TRA DES MAMELUKS | 4 | 115 | 112 | 590000€ | 5130€ |
2022-12-23 | 6 | IMP DES BAMBOUS | 3 | 72 | 210 | 450000€ | 6250€ |
2019-07-22 | 90 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 7 | 167 | 0 | 730000€ | 4371€ |
2023-04-11 | 25 | BD BARRAL PROLONGE | 5 | 100 | 0 | 500000€ | 5000€ |
2021-12-21 | 25 | BD BARRAL PROLONGE | 5 | 100 | 0 | 526000€ | 5260€ |
2023-06-05 | 76 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 4 | 203 | 407 | 2130000€ | 10493€ |
2022-07-01 | 31 | BD DE LA PUGETTE | 5 | 145 | 309 | 1125200€ | 7760€ |
2020-06-01 | 9009 | RUE JEAN-JACQUES CHARLEY | 4 | 99 | 439 | 866000€ | 8747€ |
2019-12-06 | 7 | BD DE LOUVAIN | 6 | 122 | 374 | 775000€ | 6352€ |
2021-07-15 | 13 | AV CYRNOS | 6 | 147 | 317 | 830600€ | 5650€ |
2019-07-01 | 172 | BD MICHELET | 3 | 100 | 402 | 345000€ | 3450€ |
2022-08-31 | 4 | BD DU COMMANDEUR | 3 | 72 | 228 | 399000€ | 5542€ |
2021-12-20 | 43 | AV ALEXANDRE DUMAS | 4 | 93 | 218 | 534900€ | 5752€ |
2023-02-03 | 45 | AV ALEXANDRE DUMAS | 3 | 68 | 211 | 418000€ | 6147€ |
2019-10-28 | 8 | BD LEON | 2 | 70 | 293 | 180000€ | 2571€ |
2019-08-29 | 25 | BD BARRAL PROLONGE | 6 | 180 | 690 | 1500000€ | 8333€ |
2020-12-17 | 8 | BD DU COMMANDEUR | 3 | 55 | 251 | 349000€ | 6345€ |
2020-05-12 | 39 | AV DES COLONNES | 4 | 110 | 208 | 560000€ | 5091€ |
2020-12-15 | 47 | AV ALEXANDRE DUMAS | 3 | 60 | 209 | 375000€ | 6250€ |
2019-08-07 | 10 | BD DU COMMANDEUR | 2 | 65 | 233 | 423000€ | 6508€ |
2020-07-31 | 11 | BD DE GABES | 6 | 250 | 1306 | 2100000€ | 8400€ |
2020-10-28 | 49 | AV ALEXANDRE DUMAS | 2 | 56 | 204 | 415000€ | 7411€ |
2020-11-06 | 4 | IMP VICTOR COUSIN | 8 | 85 | 208 | 669000€ | 7871€ |
2022-02-15 | 5 | AV CYRNOS | 4 | 130 | 336 | 810000€ | 6231€ |
2020-12-21 | 5 | IMP MARIA | 2 | 112 | 434 | 840000€ | 7500€ |
2022-11-03 | 5 | BD LEON | 5 | 122 | 0 | 640000€ | 5246€ |
2021-10-08 | 27 | AV DES COLONNES | 3 | 75 | 828 | 1013500€ | 13513€ |
2022-10-13 | 6 | AV GENERAL ANDRE | 5 | 190 | 197 | 700000€ | 3684€ |
2022-09-23 | 13 | AV DES COLONNES | 5 | 105 | 199 | 450300€ | 4289€ |
2020-10-23 | 54 | AV DES COLONNES | 3 | 51 | 197 | 585000€ | 11471€ |
2022-07-11 | 124 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 13 | 500 | 827 | 2360000€ | 4720€ |
2021-07-22 | 17 | AV DES COLONNES | 4 | 128 | 197 | 804000€ | 6281€ |
2021-04-01 | 5 | AV GENERAL ANDRE | 2 | 50 | 220 | 525000€ | 10500€ |
2023-04-25 | 23 | RUE JEAN MERMOZ | 6 | 250 | 358 | 2050000€ | 8200€ |
2021-07-26 | 6 | BD DE TUNIS | 8 | 300 | 1086 | 2445000€ | 8150€ |
2020-12-07 | 6 | RUE MAURIN | 6 | 65 | 294 | 360000€ | 5538€ |
2022-01-21 | 26 | AV DES COLONNES | 6 | 128 | 194 | 752000€ | 5875€ |
2021-10-14 | 15 | AV GENERAL DE NEGRIER | 3 | 80 | 412 | 416400€ | 5205€ |
2023-03-07 | 43 | RUE DE CLUNY | 3 | 65 | 368 | 720000€ | 11077€ |
2023-01-30 | 27 | BD DU COMMANDEUR | 4 | 79 | 0 | 501000€ | 6342€ |
2021-08-02 | 27 | BD DU COMMANDEUR | 4 | 85 | 0 | 461650€ | 5431€ |
2022-04-07 | 9 | IMP MARIA | 6 | 270 | 1160 | 2980000€ | 11037€ |
2022-05-25 | 4 | RUE DU CHALET | 5 | 136 | 95 | 1180000€ | 8676€ |
2022-10-11 | 24 | RUE ROUMANILLE | 1 | 22 | 0 | 133000€ | 6045€ |
2019-09-05 | 128 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 7 | 300 | 594 | 1500000€ | 5000€ |
2020-08-07 | 20 | RUE DE CLUNY | 1 | 22 | 68 | 175000€ | 7955€ |
2019-09-02 | 15 | BD DE TUNIS | 7 | 180 | 780 | 1734300€ | 9635€ |
2019-07-25 | 21 | BD DE TUNIS | 6 | 150 | 846 | 2426000€ | 16173€ |
2020-12-28 | 4 | RUE MIRONE | 3 | 40 | 157 | 317000€ | 7925€ |
2019-07-08 | 15 | RUE MIRONE | 3 | 100 | 166 | 430000€ | 4300€ |
2022-12-22 | 16 | RUE DE CLUNY | 4 | 73 | 68 | 260000€ | 3562€ |
2021-09-09 | 34 | RUE DE CLUNY | 8 | 114 | 594 | 2025700€ | 17769€ |
2023-01-05 | 40 | RUE DE CLUNY | 5 | 110 | 246 | 872850€ | 7935€ |
2022-08-08 | 12 | RUE AVIATEUR POLI | 3 | 80 | 395 | 680000€ | 8500€ |
2021-09-30 | 15 | AV DE LA PLANCHE | 4 | 199 | 0 | 1387400€ | 6972€ |
2021-09-15 | 21 | RUE AVIATEUR POLI | 4 | 83 | 352 | 889736€ | 10720€ |
2021-06-28 | 34 | AV FERDINAND FLOTTE | 5 | 150 | 502 | 950000€ | 6333€ |
2020-03-27 | 11 | AV FERDINAND FLOTTE | 5 | 150 | 404 | 1520000€ | 10133€ |
2021-07-13 | 15 | AV HELENE BOUCHER | 5 | 140 | 425 | 1115000€ | 7964€ |
2020-10-23 | 7 | RUE D ALSACE | 5 | 98 | 368 | 720000€ | 7347€ |
2021-09-01 | 21 | BD LEON | 5 | 96 | 0 | 387000€ | 4031€ |
2021-09-24 | 21 | BD LEON | 5 | 97 | 0 | 420300€ | 4333€ |
2021-06-04 | 24 | AV DE TAHURE | 8 | 149 | 317 | 525000€ | 3523€ |
2019-10-29 | 6 | RUE DE LA RIANTE | 9 | 280 | 2285 | 2150000€ | 7679€ |
2023-02-27 | 136 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 5 | 233 | 960 | 2560500€ | 10989€ |
2020-01-27 | 4 | RUE D ALSACE | 3 | 90 | 0 | 455000€ | 5056€ |
2021-11-17 | 31 | RUE AVIATEUR POLI | 4 | 156 | 384 | 953100€ | 6110€ |
2021-02-18 | 6 | AV DU CHALET | 2 | 50 | 158 | 580000€ | 11600€ |
2022-10-17 | 155 | AV DU PRADO | 6 | 210 | 392 | 1498700€ | 7137€ |
2020-09-01 | 6 | AV POINT D INTERROGATION | 4 | 75 | 320 | 410000€ | 5467€ |
2022-12-16 | 33 | AV HELENE BOUCHER | 3 | 92 | 401 | 785000€ | 8533€ |
2023-01-24 | 3 | AV POINT D INTERROGATION | 3 | 49 | 311 | 320000€ | 6531€ |
2020-12-11 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 250031€ | 1196€ |
2020-12-23 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 269400€ | 1289€ |
2022-10-03 | 40 | AV HELENE BOUCHER | 6 | 165 | 386 | 1016950€ | 6163€ |
2021-10-11 | 59 | RUE BORDE | 4 | 104 | 62 | 503150€ | 4838€ |
2021-10-20 | 33 | AV FERDINAND FLOTTE | 4 | 79 | 599 | 650000€ | 8228€ |
2022-03-23 | 70 | RUE AUGUSTIN AUBERT | 3 | 73 | 308 | 750000€ | 10274€ |
2021-07-16 | 20 | AV HELENE BOUCHER | 5 | 131 | 544 | 1215250€ | 9277€ |
2019-06-28 | 14 | ALL DES BUIS | 4 | 128 | 297 | 745000€ | 5820€ |
2022-01-28 | 14 | ALL DES BUIS | 4 | 128 | 297 | 1188700€ | 9287€ |
2021-04-26 | 23 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 3 | 88 | 123 | 559000€ | 6352€ |
2021-10-01 | 8 | AV DE LA PLANCHE | 3 | 60 | 145 | 650000€ | 10833€ |
2019-07-08 | 16 | AV DE LA PLANCHE | 6 | 208 | 498 | 1453400€ | 6988€ |
2019-06-07 | 10 | RUE WULFRAN PUGET | 9 | 331 | 0 | 532500€ | 1609€ |
2019-09-10 | 24 | ALL DES BUIS | 7 | 159 | 1000 | 875000€ | 5503€ |
2021-12-15 | 9018 | AV DE MARVEYRE | 4 | 120 | 1278 | 1900000€ | 15833€ |
2020-10-29 | 21 | AV DU COIN JOLI | 5 | 118 | 276 | 394000€ | 3339€ |
2022-03-05 | 10 | IMP DE LA PLANCHE | 4 | 124 | 0 | 900000€ | 7258€ |
2022-03-09 | 10 | IMP DE LA PLANCHE | 5 | 136 | 0 | 939950€ | 6911€ |
2022-05-02 | 18 | AV DE LA PLANCHE | 5 | 160 | 1596 | 1645000€ | 10281€ |
2019-07-11 | 22 | AV HELENE BOUCHER | 7 | 130 | 553 | 800000€ | 6154€ |
2020-11-13 | 16 | AV DE PROVENCE | 3 | 68 | 585 | 415000€ | 6103€ |
2020-11-05 | 4 | TRA DE LA GIRONNE | 6 | 139 | 1216 | 1300000€ | 9353€ |
2022-07-25 | 23 | ALL DES BUIS | 4 | 100 | 216 | 437000€ | 4370€ |
2021-02-23 | 4 | AV CLAUDE DEBUSSY | 4 | 117 | 196 | 646210€ | 5523€ |
2020-04-23 | 17 | RUE CALLELONGUE | 5 | 155 | 500 | 675000€ | 4355€ |
2021-05-31 | 9001 | AV DE MARVEYRE | 7 | 170 | 932 | 1490000€ | 8765€ |
2020-11-27 | 19 | AV DES CEDRES | 3 | 57 | 213 | 281300€ | 4935€ |
2020-01-07 | 2 | IMP ROUSTAN | 4 | 75 | 115 | 352150€ | 4695€ |
2020-07-07 | 9002 | RUE CALLELONGUE | 6 | 140 | 496 | 1014610€ | 7247€ |
2021-03-24 | 5 | AV CLAUDE DEBUSSY | 4 | 77 | 370 | 480000€ | 6234€ |
2023-02-16 | 40 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 79 | 260 | 766550€ | 9703€ |
2022-07-04 | 6 | BD MARIN | 4 | 79 | 705 | 930000€ | 11772€ |
2021-10-28 | 38 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 69 | 218 | 425000€ | 6159€ |
2022-09-28 | 15 | AV DE LA MAGALONE | 4 | 369 | 1913 | 3460000€ | 9377€ |
2021-07-30 | 247 | BD MICHELET | 6 | 199 | 1053 | 1250000€ | 6281€ |
2019-11-29 | 3 | AV DE LA MAGALONE | 5 | 140 | 328 | 615000€ | 4393€ |
2019-05-13 | 5 | BD PAGES | 3 | 83 | 0 | 328000€ | 3952€ |
2022-10-24 | 5 | BD PAGES | 4 | 126 | 0 | 555300€ | 4407€ |
2019-07-25 | 43 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 91 | 200 | 450000€ | 4945€ |
2020-09-30 | 9014 | AV DE MARVEYRE | 3 | 104 | 1016 | 1100000€ | 10577€ |
2019-09-12 | 17 | BD MARIN | 4 | 80 | 320 | 580900€ | 7261€ |
2022-05-04 | 32 | BD JOSEPH VERNET | 6 | 180 | 931 | 1908300€ | 10602€ |
2019-06-14 | 136 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 8 | 283 | 1010 | 1750000€ | 6184€ |
2019-11-18 | 63 | AV CLOT BEY | 2 | 60 | 140 | 385000€ | 6417€ |
2020-09-30 | 63 | AV CLOT BEY | 2 | 60 | 140 | 467000€ | 7783€ |
2019-07-06 | 14 | AV EMILE FABRE | 4 | 148 | 304 | 590000€ | 3986€ |
2020-05-29 | 4 | AV EDOUARD DETAILLE | 1 | 36 | 81 | 269000€ | 7472€ |